- 一幢写字楼，占地面积12000平方米，建筑面积为52000平方米，钢混结构。1999年10月取得土地使用权，年限50年。假定空置率为10%，月租金为35元/平方米，月费用(含建筑物折旧费)为100000元;建筑物寿命60年。办公家具和设备原价为5000000元，使用年限10年，无残值;房产税为房地产租金收入的12%，其他税费为租金收入的6%，土地还原利率为9%，建筑物的还原利率为10%，用成本法求得在评估基准日建筑物的价值为5500万元。评估基准日为2009年10月。要求：(1)计算房地合一的房地产总年收入;(2)计算年总费用;(3)计算房地合一的房地产的年纯收益;(4)计算建筑物的年纯收益;(5)计算土地的年纯收益;(6)计算土地的还原收益价值。(计算结果以“元”为单位，取整数)
- 被评估生产线购建于1998年12月，账面价值为1000万元，2003年对设备进行技术改造，追加投资200万元，2008年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：(1)从1998年到2008年，每年该类设备价格上升率为10%;(2)该设备的电力耗费每年比其替代设备高1万元;(3)被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模经济效益指数为0.7，所得税率为25%;(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的90%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。要求：(1)计算被评估设备的重置成本及各项损耗;(2)计算该设备的评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)
- 简述制定资产评估准则的必要性。
- 简述资产评估方法的选择主要应考虑的因素。
- 长期投资(从资产评估的角度看)是指什么？
- 基准地价是指什么？
- 资产评估业的管理模式主要有()
- 下列价格中，与股票的评估值有较为密切联系的有()
- 应收账款评估时，对预计坏账损失定量确定的方法主要有()
- 无形资产的成本特性包括()
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